上海私家调查：按揭的房子离婚怎么处理
一、按揭的房子离婚怎么处理
关于按揭房屋在离婚事宜中的处理
关于离婚案件中涉及的按揭房产问题，其处理方式主要包括:
1.夫妻其中一方在结婚之前签署了不动产买卖合同，并使用个人财产支付了购房的首次付款，同时在银行申请了贷款，后期在婚姻关系存续期间，则使用了夫妇俩的共同财产来偿还这笔贷款，在此情况下，若该不动产的所有权已记录在首付款支付方的名下。那么，当这对夫妻选择离婚时，该不动产的处置将会依据夫妻双方所达成的共识来决定。如果无法达成一致性的协定，法院将按照相关法规条款做出最终裁决，即要求产权应归属至那位已经记录有不动产所有权的人手上，对于尚未偿还完毕的那部分贷款，则视作是记录有不动产所有权者的私人债务。至于双方在婚姻关系之中共同偿还的那部分贷款以及对应的财产增值部分，在离婚阶段是应当依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款中的规定，由拥有房产所有权的一方对另一方做出合理补偿的。
2.如果夫妻双方在结婚之前就已经共同出资购买了按揭房产，或者在婚后也以同样的方式购买了按揭房产。这些房产都将被认定为夫妻共有资产。在离婚时，对于房产的分割会首先考虑双方的意愿来协商解决，如果协商失败，双方均有权向法院提出诉讼请求。
以上便是我所整理的关于离婚案件中有关按揭房产的处理建议和法律规定，希望能对大家有所帮助。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、按揭的房子如何办理房产证
首先，申请人必须亲自前往不动产登记办公室，向负责机构提交所有必要的申请资料以表示其申请精神。
其次，不动产登记机构必须依照国家规定严格检验各申请人及申请资料信息，耐心听取申
再次，经过不动产登记机构的受理程序之后，申请将会被交由核查部门进一步深入研究和评估，该部门需要依据申请的件事项，依据各项法规法规进行严格审查，并详细判断是否同意给予相应的登记权限。
然后，对于经过审查符合登记规定且满足要求的申请，有关的登记事项应该被记录在不动产登记账本上。
最后，经过不动产登记机构的最终审批，符合登记要求的申请人便会收到代表其土地权利的不动产权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
三、按揭的房子未按时交房怎么办
未能按期交付房屋即构成开发商之违约行为。在此种情况下，您应当首先对购房合同中有关于交房日期以及违约责任方面的详细规定进行深入研究和理解。通常而言，根据合同的约定，您有权要求开发方必须依照合同规定承担因逾期交房所产生的违约责任，而一般的履约方法则可能是支付相应数额的违约金。您可先行尝试与开发商进行积极协商，以期达成合理的解决方案，敦促其尽早交付符合标准的房屋并承担相应的法律责任。倘若经过充分协商仍无法达成共识，您便可以向当地的住房和城乡建设主管部门提出投诉，请求政府部门介入处理。若违约情形较为严重，您甚至可以考虑采取法律手段加以解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务、支付违约金、赔偿经济损失等。同时，务必妥善保存所有相关证据，例如购房合同、付款收据、沟通记录等等，以便在必要时维护自身的合法权益。
离婚时，按揭房屋的处理取决于多种情况。若一方婚前购房并支付首付，婚后共同还贷，房产归首付方，但应补偿共同还贷部分和增值部分。若双方共同出资购买，房产为共有资产，应协商分割，协商不成可向法院诉讼。以上信息仅供参考，具体需依据法律规定和实际情况处理。
